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离婚纠纷中对于房屋的增值部分如何分割? 深圳离婚律师替您解答

作者:admin 日期:2021-09-18 15:50:45 

根据新《婚姻法》,夫妻一方个人财产婚后产生的利润,除利息和自然附加值外,应认定为夫妻共同财产。 那么,夫妻一方婚前购买的不动产,是婚后的增值部分,是夫妻共同的财产吗? 以下由小编整理常见的夫妻财产中婚前房屋涨价部分的分割情况。

实际上,经常有以下情况。

1、夫妻一方婚前支付了全部房费,并将房屋产权登记在一方名下,婚前已经取得了房屋产权证。

该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”,在房屋产权证上登记的一方享有房屋产权。 那么,如果该房产是婚后增值的部分,在市场行情中自然增值,则属于“自然增值”,其增值部分应认定为房产方的个人财产。

该房产增值为因装修而上涨的,装修费用为夫妻双方共同财产或购买者以外的个人财产,因装修而上涨的部分不得认定为购买者一方的个人财产。 这也是实践中夫妻离婚时不购买住宅的一方忽视了想法的问题。 如果装修费用是婚前非购买者的个人财产,离婚时,非购买者可以提高部分对装修的主张权利。 为了婚后夫妇共同财产的装修,装修和上升部分必须认定为夫妇共同财产,当然仅限于装修和上升部分。 因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。

2、夫妻一方婚前支付首付,支付贷款支付全部购房费,将住房产权登记在自己的名下,婚后用夫妻共同财产偿还住房贷款。

《婚姻法》司法解释3根据第10条的规定,夫妇双方不能协商一致的情况下,“人民法院可以判决该不动产的产权登记者”,但这里是“可能”,不是“当然”,但在司法实践中基本上由产权登记者做出判决

该条第二款还规定了该不动产的增值部分。 “双方结婚共同偿还的钱和相应的财产增值部分,离婚时必须按照婚姻法第三十九条第一项规定的原则,由产权登记方补偿另一方。 ”。 根据该条,婚后夫妇共同偿还的钱是夫妇共同财产,与这笔钱对应的住宅附加值部分必须是夫妇共同财产。 关于共同还款额对应的增值部分如何计算,一些法院以共同还款额占全部房款的比例决定。

实践中支付首付的一方主张必须以“结婚后偿还住房贷款的个人工资、个人营业、经营公司的收入”等为答辩理由分割附加价值部分才能成立。 因为个人工资和个人经营收益也是夫妇共同的财产。、夫妻一方婚前签订购房合同,首付、房贷,但婚后取得房产证,不动产只以首付一方的名义登记,婚后夫妻共同财产归还房贷。

其处理方式与上述情况相同。 由于首付一方是房屋买卖合同的主体,由于我国商品房预售制度的存在,房款支付与房产证办理之间可能存在较长的期限,但在支付完全部房款后取得房产证是首付一方所期待的权利,因此实践

4、一方婚前购买的房屋,另一方在婚前或婚后“加名”不动产证明。

为适应《婚姻法》司法解释第三十条的规定,该司法解释公布一段时间内,全国相继上演房产证加名(即房屋产权人由夫妻一方改为夫妻双方),财政部和国家税务总局专门颁发,房屋、土地权由夫妻一方改为夫妻双方该规定承认在房产证上命名后,一方的婚前财产成为夫妻双方的共同财产。

从民法的角度看,在一方的所有权证上加另一方的名字,被视为对另一方的赠与,且该赠与行为是权利变更登记完毕并生效的赠与,除有重大误解或不公平外,不容易撤销。

当有名的不动产成为夫妻共同财产时,该不动产的增值部分,自然就会成为夫妻共同财产。

5、一方付清首付,全额付清房贷,婚后双方共同偿还房贷,夫妻离婚时尚未取得房产证的。

这种情况主要表现在夫妻关系存续期不长的婚姻上,根据《婚姻法》司法解释第二十一条的规定:“离婚时双方对尚未取得完全所有权的房屋有争议,且协商不成的,人民法院应判断房屋所有权的归属。

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